Сосед "Охта-центра"

Финский девелопер SRV в этом году намерен начать строительство многофункционального комплекса (МФК) «Септем-Сити» в Петербурге общей площадью 600 тыс. кв. м. Проект будет реализован на участке, расположенном рядом с планируемым местом строительства «Охта-центра». Эксперты, оценивающие инвестиции в строительство МФК в 600—900 млн долл., полагают, что такое соседство пойдет на пользу «Септем-Сити».

Вчера проект SRV одобрил градостроительный совет Петербурга. Согласно планам финской компании, на 8,5 га на Охте будут построены торговые, офисные, гостиничные, учебные помещения, объекты развлечения и досуга, общественные зоны и паркинг. Оценивающие проект архитекторы пришли к единому мнению, что депрессивный район Охта-2 нуждается в современном архитектурном развитии. По мнению представителя генерального проектировщика ООО «ППФ «А.Лен» Сергея Орешкина, проект сформирует новую деловую зону и будет способствовать изменению имиджа промышленного района в сторону района современного и динамично развивающегося.

Год назад предполагалось, что реализацией проекта займется СП, в котором доля SRV составит 77,5%, а 22,5% — достанутся менеджменту завода «Знамя труда», который располагался на месте будущего строительства. Однако вчера SRV Group сообщила, что владеет участком 7,5 га и расположенными на нем объектами недвижимости совместно с партнером Dawn River Asset Management через российскую компанию «Ай-Би-Ай Инвест», которая является инвестором всего проекта. Еще 1 га, расположенный в этом же квартале, арендован у города для строительства новых помещений Международного банковского института.

«Времена меняются, — сказал РБК daily генеральный директор «Ай-Би-Ай Инвест» Микко Седерлунд. — «Знамя труда» теперь просто наш хороший сосед». Получить комментарий в НПО «Знамя труда» вчера не удалось.

«Проект компании SRV Group очень амбициозен: при реализации в запланированном объеме он увеличит количество качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге почти на 30%, — отметил руководитель отдела инвестиционного консалтинга Astera St.Petersburg Александр Волошин. — Безусловно, запуск строительства — рискованный шаг, особенно учитывая текущее состояние рынка офисной недвижимости (профицит около 20%, большое количество заявленных объектов)». Эксперт полагает, что у инвестора, скорее всего, уже есть предварительные договоренности с якорным арендатором офисных площадей, который займет большую их часть. По оценкам г-на Волошина, весь проект обойдется девелоперу примерно в 600 млн долл.

Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН, оценивает стоимость строительства в 900 млн долл. По ее мнению, наличие по соседству проекта «Охта-центра» является плюсом для «Септем-Сити». «Благодаря «Охта-центру» в этом месте формируется новая деловая зона. Поскольку «Охта-центр» позиционирует себя в высоком классе, то это значит, что в окружении такого мощного магнита потребуется много офисных площадей класса В и В+».

SRV — одна из крупнейших строительных компаний Финляндии. Торговый оборот в 2008 году составил 537 млн евро, из которых на долю международной деятельности приходилось 11%. SRV Russia реализует проекты в Москве, Екатеринбурге, Выборге, Ленинградской области. В 2005 году компания участвовала в проекте «Район 700», предполагавшем строительство коммерческой зоны в устье Охты. Но в итоге эта территория отошла под проект «Газпрома» «Охта-центр».

Лидия Горборукова, Андрей Жуков

http://spb.rbc.ru/

фото: http://spb.rbc.ru/